為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 臺北買房議價技巧
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋買得漂亮靠談判｜談判大叔教學
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 實價登錄怎麼殺價
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房地產價格怎麼談？談判大叔來教你
生死輪回天地間，人生不過三萬天。 曾經秀發忽飄雪，短暫光陰剩幾年？ >>>更多美文：格律詩
別抱怨忙，閑才是真的累 文/李尚龍 1 這幾天我去了一個地方看朋友，很久沒有去這么偏僻的小山村，兩個半小時的飛機后，又坐了兩三個小時的汽車，一路顛簸，才到了這個地方，那里馬路沒有什么車。 我打開所有的打車軟件，都無一例外地寫著：本地區沒有開放。跟出租車師傅說我能跟你付支付寶嗎？師傅冷冷的說：別整這些沒用的，現金！ 這個地方，偏僻并安靜著，安穩并清閑著。 大眾點評上零零星星寫著幾個評價，就跟街道上的人一樣，零零散散，沒有上班下班高峰期。 那年畢業，朋友分配到了這個地方，因為這里安逸，早上八點上班報到，中午回宿舍午休，五點多就回宿舍了。 他的母親告訴他，平平淡淡的才是生活，朋友告訴他，那么拼命干什么，混混日子，舒舒服服，一天天也就過去了，一輩子也就過去了。 小城市安逸，生活氣息濃，甚至看不到匆匆的步伐。曾經聽說過他的工作清閑，真正見到，才知道是真的。 單位幾乎所有人上班的狀態不是打游戲，就是看報紙，要不就是無聊地刷著手機，無所事事地混完一天接著一天。 單位里有餐館、小賣部、移動、籃球場、幼兒園，要什么有什么，也什么都不缺，人不用出大院，因為什么都有。可是，日子，一天天地就這么過了。久而久之，忽然有一天，發現自己離不開這個地方了。 同行的朋友羨慕他的生活，說，你看你工作多爽，成天啥也不用做，工作如此的清閑，上班放松，下班回家，這么閑的工作去哪里找啊。再看看我們在北京，今天見客戶，明天忙項目，后天還要跟各種老板一起吃飯，忙死了。 沒想到的是，朋友的臉上露出尷尬的微笑，他說：忙多好啊，閑才是真的累啊。 2 我們一天到晚忙死，閑怎么還累起來了，你在逗我么？ 可是，兩天后，我再也不懷疑他跟我說的話。 那天，我陪他去上班，他在看報紙，我在一旁無所事事地玩兒著手機，他偶爾給我端來一杯茶，我也跟他寒暄兩句，一上午過的很快，就到了中午。 中午午休后，我陪著他去公司打卡，坐在辦公室實在沒事，就去了樓下的臺球廳打到四點，臺球打累了，我們繼續無所事事，于是回到辦公室。我拿出本書看，可是來來往往的人，總是吵著我看不進去，他在一邊，偶爾接幾個電話，偶爾打開電腦，無奈地刷著網頁。到了五點下班，我也就看了三頁書。 我們渾渾噩噩地走在去飯館的路上，一天過去了，可誰也不知道今天做了什么。 晚上吃完飯，才發現這個城市的商店都早早的關了門，忽然想去酒吧喝一杯，可十一點左右，酒吧就打了烊。 我們回到宿舍，躺在床上，聊著天南海北，扯著古今中外，無聊地等待著第二天。 我問他，你這樣的日子，一年能有幾天。他告訴我，除了檢查，基本上都是這樣。 第二天，我陪著他，再過了一模一樣的日子。 晚上吃飯時，我點了一瓶酒，酒后，我說：我想回北京了。 朋友問，為啥啊。 我說，因為這兩天，過得好累。 他笑著說，你這才兩天，我幾乎是天天。 3 我去過很多小城市，逐漸明白，為什么小城市的年輕人即使忙死，也不愿意呆在小城市了。哪怕他們在北上廣累到半死，成天加班辛勞，也要豁出去闖一闖。 因為寧可忙死，也不想被閑死，只有一次青春，不拼了命，也就不能盡了興。 有一句話叫忙里偷閑最可貴，閑只有在忙碌后，才是有意義的，一直閑著的人，反倒不會那么開心。 就像一個剛跑過五公里的人，忽然讓他躺一會兒，會覺得很舒服。可一個整天都躺著的人，讓他一直這么躺著，他只會更難受而已。 生活，最重要的是勞逸結合，何況我們這么年輕，別總是抱怨自己忙自己累，累點有什么怕的；要知道，閑下來反倒更累。 有事情忙碌，其實是一件幸福的事情，只要別讓這種忙碌變的無意義的重復就好。 忙碌中，人至少在進步，而那些總是在躺著睡覺浪費著時間的人，永遠不知道世界是動著的。他們以為有了一個大環境庇護，自己就可以如此地穩定，卻不知道，那些所謂的穩定，不過是在浪費著生命。 當有一天，不得不離開這個穩定的環境時，才知道這世上根本不存在一塵不變不用進步的日子。 每天進步的生活，才是穩定的，動起來的日子，才充滿著活力。逆水行舟，不進則退，既然如此，就動起來，別怕忙，反正你只有一次青春，不大汗淋漓，不憑盡全力，要它何用呢。 4 每次來到這些小城市，看著早上的陽光，沒有霧霾的天空，和安靜的街道，都會想起金庸筆下的兩個人：郭靖和黃蓉。年輕的時候，他們走南闖北，改變著世界；年老的時候，他們隱居桃花島，過著世外桃源的日子。 可是，有時候我在想，如果他們出生的時候就在桃花島呢，如果他們之后的日子，都在安逸地下棋散步喝酒，一過就是幾十年呢，如果他們一輩子沒出桃花島呢？ 那么，降龍十八掌就失傳了吧，打狗棍法也就消失了吧，更重要的是，也就不會有射雕英雄傳這段故事了。 長輩總是告訴我們，平平淡淡才是真，安安穩穩才是福，卻忘了現在這個世界變化的太快，那些成天無所事事整日求安穩的人，終究會被時代淘汰，看似安穩的日子，在變化飛快的世界里，才是最不安穩的。 何況，父母是經歷過大風大浪后，才說出“平平淡淡才是真”這段話，若連世界都沒看完，就想談平淡，這樣的平淡，或許只是平庸罷了。 這次，我越來越明白：那些清閑的日子，其實才是最累的生活。 所以，忙起來，世界才是你的。 5 我的微博里，有很多人在跟我抱怨說自己有多忙，我都會安慰他們：忙其實是一件好事。 因為對比忙，閑著度過青春，更累。青春是拿來摔打的，人生最美好的事情，就是有人陪，有事情做，有所期待。這樣的生活，忙碌，并幸福。 兩天后，我決定離開，朋友跟我吃飯的最后一句話是：兩年內，我一定會辭職，趁現在還來得及。 我點點頭。 回北京的飛機上，我想，所有人都一樣，都喜歡面朝大海春暖花開的日子。 不過，總要經歷過大風大浪，才知道海闊天空的美好；總要經歷過狂風暴雨，才明白春暖花開的意義。 既然年輕，就總要忙起來，才懂得閑暇的可貴。 抱怨不是讓你如愿的萬靈丹 你總抱怨得不到，其實也沒多想要 當你抱怨時，幸運已經轉身分頁：123
說起中國的保險，對于找工作而言，真的是談保色變，所以出現了保險公司招人難，因為就算一時招到了，也會由于種種原因，來一批走一批，留不住人才，對于保險公司的人來說，留下來的都是精英。雖說中國保險也有了一些歷史，可是讓保險融入每個家庭，是一件困難的事情。可能起初的保險的賠付有點復雜，并且險種也不多，現在除了意外險以外，還有重疾險，理財險，可是這些險種一開始也要投入不少的資金，除非意外發生了，才可以起到一定的作用。不管怎樣，能買保險的人，都是有閑錢的人，不然以現代人的生活狀況，是買不起保險的。對于保險公司的業務員來說，可以說走遍了不同的保險公司，留下了不少的孤兒保單，或者給親朋好友買，或者自已買，哎，說白了，保險公司的錢不好賺呀！ 關于保險公司的招聘，每家公司都費勁了心思，不把保險說的明明白白的，只是說我們是金融理財的，因為他們知道，現在只要一提保險，就有人馬上拒絕或者掛機，因為保險公司最早的一代，已經把保險的牌子做壞了，為了所謂的業績，為了一些傭金，并不專業的業務員把保險這個本是好的產品給做壞了。 保險的產品現在比以前多了，在理財上，幾乎每家都有一個萬能賬戶，可以利滾利，10后，5年后可以拿多少錢，在意外和重疾險也是下了重本，只要符合條件就可以馬上理賠。雖然只是上半天，學習一些知識，也是不是錯的選擇，可是要有你的人脈，你的口才，就像面試的經理一樣，要有那三寸不爛之舌，聽得讓人心服口服。 如今的社會壓力大，錢難賺，再加上經濟不景氣，保險公司也是用自已獨特的實力去吸引可以適合的人才，可是現實是，招聘難，很多人對于保險多數是反感的，有人進來是來交朋友的，有人進來只是來試試吧了。外勤是這樣，可是關于內勤，也是各種各樣的，比較正規的只是內招，因為內勤的要求高，基本上要本科以上的，可是總有外勤的領導，想給自已配個助理，給自已增援，于是就向外招聘內勤了，要求也就放低了。可是內勤也不并不好做呀，也有指標的呀！ 保險公司現在之所以這樣，是有原因的，可能人們的觀念也沒有深入人心，即使現在的初高中生可以學習了，可入了司才知道，現實和書本是不一樣的，不能怪社會這樣，想做一行愛一行，現在的確有點困難了。 再談保險，心里總是不是一番滋味，中國的保險怎么了，為什么會有這么多的人不喜歡，是哪里出了問題，才會導致這樣的現像，是不是值得反思了！ >>>更多美文：原創散文
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房產剎價學線上課程內容介紹 》買房預算不夠，也能上談判桌嗎？我來分享我的答案房產剎價學學員實際心得分享 》原來買房最怕的不只是預算，而是沒底氣上談判桌
